용산 정비창 전면1구역 재개발, 국제업무지구 수혜 단지로 주목

1. 사업 개요
위치: 서울특별시 용산구 한강로3가 일대
면적: 약 71,900㎡
사업 방식: 도시정비형 재개발
예상 총공사비: 약 1조 원
계획안: 최고 49층, 아파트 약 1,800가구 및 상업시설, 호텔 등 복합 주상복합 단지 개발
기존 계획: 아파트 777가구, 오피스텔 894실에서 조합안 변경 추진 중

2. 인허가 단계 및 추진 현황
조합설립인가 완료
정비구역 변경 및 종상향 추진 중(서울시 도시계획위원회 심의 예정)
시공사 선정 절차 진행 중: 포스코이앤씨 vs HDC현대산업개발, 합동설명회 및 총회 예정
시공사 확정 후 인허가 절차 가속화 전망
3. 입지 및 교통 여건
서울 도심 내 핵심 요지, 국제업무지구와 인접
GTX-B노선, 신분당선 연장, 용산역(1·4호선, KTX, ITX) 등 뛰어난 광역 교통망
용산역 지하 연결 계획(현산 제안), 지하공간 프리미엄 실현 가능성
한강 조망 가능 지역: 남측 방향 고층 세대 기준 높은 조망권 확보
4. 생활 인프라
용산아이파크몰, CGV, 이마트, 국립중앙박물관, 용산가족공원 등 풍부한 상업·문화시설
개발 예정인 국제업무지구와 연계된 신(新) 중심업무지구와의 시너지 기대
'용리단길' 등 핫플레이스와 근접

5. 교육 환경
용산초, 용강중, 용산국제학교 등 도보 통학권 내 위치
한강변 자연환경과 연계된 도심 속 친환경 학군
6. 예상 분양 일정
2025년 하반기~2026년 상반기 분양 가능성
정비계획 변경 및 시공사 확정 후 본격화 예상
서울시 및 코레일의 국제업무지구 개발 일정과 병행 추진
7. 예상 분양가
전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 8,500만~9,000만 원 수준 예상
한강 조망 및 국제업무지구 수혜 입지 고려 시 초고가 프리미엄 분양가 가능성 높음
고급 펜트하우스 및 대형 평형 구성 시 3.3㎡당 1억 원 이상도 예측 가능
8. 대지지분 및 추가분담금
대지지분 크기에 따라 차등 발생
비례율 약 118% 추정 (정비계획 변경 전 기준)
단독주택 보유자는 추가분담금 적거나 없음
전용면적 작은 다세대 소유자일수록 추가분담금 부담 가능성 있음
현재 시세 기준:
대지지분 17.5㎡ 다세대 약 19억~20억 원
대지지분 89㎡ 단독주택 약 40억 원
대지지분 165㎡ 근생시설 약 85억 원

9. 향후 일정 및 개발 방향
2025년 중 시공사 확정 및 정비계획 변경 완료 예정
국제업무지구(용산 마스터플랜)와 함께 개발 본격화
서울시 계획에 따르면 2025~2026년 국제업무지구 본개발 착수
국제업무지구 내 100층 타워, 스카이트레일, 50만㎡ 녹지 계획 포함
정비창 1구역은 국제업무지구 내 최고 입지 프리미엄 주거단지로 변모 예정