2021년 경기도 김포시 풍무동 e편한세상시티 풍무역 분양일정예정

DL이앤씨는 11월 경기도 김포시 풍무동 205번지 일원(풍무2지구 일반상업용지 29-1 2블록)에 ‘e편한세상 시티 풍무역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 14층, 오피스텔 420실 1개동과 단지 내 상업시설로 이뤄진다. 모든 가구가 복층형 구조이며 1.5룸형, 투룸형 등 다양한 평면으로 설계됐다. 단지가 들어서는 풍무2지구는 상업, 주거, 행정이 어우러진 도시개발사업지구다. 현재 지구 개발 완성 단계로 초·중학교, 근린공원, 문화체육시설, 공공청사 등 다양한 생활 인프라가 갖춰졌다. 인근 풍무역세권 도시개발사업이 완료되면 생활권은 더욱 넓어질 전망이다.

단지 정보
위치
경기도 김포시 풍무동 205번지 일원
대지면적
3,604.80㎡
규모
지하6층~지상14층(오피스텔 1개동,420세대)
총 세대 수
총 420세대
주차대수
410대 (자주식)
입주예정
2024년 10월
주택전시관 오픈 일정
2021년 11월 예정

입지환경

교통환경
e편한세상 시티 풍무역은 김포골드라인인 풍무역 반경 1km 내에 위치해 있다. 풍무역에서 김포골드라인 노선을 이용하면 두 정거장만에 지하철 5·9호선과 공항철도 환승역인 김포공항역까지 이동할 수 있어 서울 주요업무지구로의 출퇴근이 편리하다. 또 서울 및 광역으로의 차량 이동이 편리한 48번 국도, 김포대로, 올림픽대로, 김포한강로, 수도권 제1외곽순환고속도로 등 다양한 도로교통망이 구축되어 있다.

교통호재
각종 철도 개통 호재도 계획돼 있다. 우선, 서울 도심으로 통하는 서울지하철 5호선 김포·검단 연장선이 올해 7월 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 추가검토 사업으로 반영되었다. 노선 계획 및 차량기지 등 관련 시설에 대한 지자체간 합의와 타당성 분석을 거쳐 추진될 예정이다. 인천도시철도 2호선 고양 연장선도 계획되어 있다. 인천 검단 연장에 이어 김포(걸포북변역)를 경유해 고양시(킨텍스역 등)까지 이어지는 노선이다. 개통되면 킨텍스역에서 수도권광역급행철도(GTX) A노선으로 환승이 가능해 걸포북변역에서 서울 삼성역까지 약 30분대 이동이 가능해진다.
 
특화설계
김포 풍무지구에 들어서는 오피스텔 중에서도 400실이 넘는 대규모 오피스텔로 상징성이 높다. 전 호실이 복층형 구조이며 전용면적 35㎡와 36㎡는 1.5룸, 전용면적 43㎡는 2룸 형태의 주거용으로 구성해 실용성을 높였다. 오피스텔 입주민을 위한 세대별 창고가 지하 4층에 조성되며 무인택배 보관함 등 각종 편의시설도 설치된다. 2층에는 피트니스와 스크린골프룸이 계획되어 있다.
 
생활인프라
e편한세상 시티 풍무역이 들어서는 풍무2지구는 상업, 주거, 행정이 어우러진 도시개발사업지구다. 현재 지구 개발 완성 단계에 접어들어 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있다. 김포시에 따르면 약 71만934㎡ 면적에 공동주택, 초·중학교, 근린공원, 문화체육시설, 공공청사 등의 부지가 조성되어 있다.
홈플러스 김포풍무점, 이마트트레이더스 김포점, 노브랜드 김포풍무점, CGV 김포점 등 생활 편의시설과 풍무국민체육센터, 김포종합운동장 등 문화시설이 가깝다. 반경 700m 내에 신풍초, 풍무초, 양도중, 풍무고 등이 위치해 있다. 선수공원, 장릉저수지 등 주변에 녹지가 풍부해 쾌적한 주거 환경도 누릴 수 있다.

주변개발호재
현재 개발 중인 풍무역세권 도시개발사업이 완료되면 생활권은 더욱 넓어질 전망이다. 풍무역세권개발자산관리에 따르면 풍무역세권 도시개발사업은 약 87만4343㎡ 규모다. 6900여 세대의 주거용지, 공원, 복합커뮤니티 등의 부지가 계획되어 있으며, 2022년 12월 준공을 목표로 사업이 추진 중이다.
 
또 이 지역 대학용지 9만㎡에는 인하대학교 김포메디컬캠퍼스(가칭)가 건립될 예정이다. 인하대학교 김포메디컬캠퍼스(가칭)는 2024년 착공해 2027년 준공을 목표로 두고 있다. 700병상 규모의 의료시설과 보건 계열 대학·대학원 등 교육시설이 들어설 계획으로 풍무지구의 배후수요는 더욱 기대되는 전망이다. 인하대는 김포메디컬캠퍼스(가칭)를 경기 서북부 지역 대표 거점병원으로 육성할 방침이다.
 
뿐만 아니라, 인근에 개발중인 김포 한강시네폴리스사업의 수혜도 기대할 수 있다. 김포 한강시네폴리스는 산업시설, 주거시설, 지원시설, 상업시성 등으로 구성된 자족형 기업도시 조성사업이다. 비즈니스와 생활, 주거, 문화 등을 동시에 누릴 수 있는 원스톱 생활환경이 조성될 전망이다. 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원에 약 112만1000㎡ 규모로 조성되며 올해 5월 착공하여 2024년 8월까지 기반시설과 부지조성공사 등을 완료할 예정이다. 김포시는 이 사업이 완료되면 3만7000여 명의 일자리 창출과 7조8952억원의 생산유발효과가 발생할 것으로 내다보고 있다.
 
프리미엄
풍무지구 최초 1군 브랜드 오피스텔 e편한세상 프리미엄

풍무지구에 청음으로 선보이는 1군 건설사 브랜드 오피스텔의 희소가치
'소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상' 총9회 수상(디지틀조선일보)
'대한민국 올해의 브랜드 대상' 6년 지속 수상(한국 소비자 포럼)

완벽한 생활 인프라를 갖춘 풍무지구의 중심
김포 고속화도로, 올림픽대로를 통한 서울 접근성 용이
김포IC 진입을 통한 수도권제1순환고속도로로 광역 이동 편리
도보 거리에 신풍초, 양도중, 풍무도서관이 위치하고 다수의 근린공원 인접
반경 500m 이내에 대형마트, 영화관, 은행, 상업시설 등 풍무한 생활 인프라

풍부한 개발 호재가 가득한 특별한 미래 가치
걸포4지구에 들어서는 도시개발사업구역 내 커뮤니티형 복합쇼핑시설 조성(계획)으로 생활 인프라 확장 기대
김포의 지도를 바꿀 비즈니스 생활 복합도시 '김포한강 시네폴리스' 후광효과(2024.08 준공 예정)
지하철 5호선 연장(계획), 인천 1호선 연장ㆍ개통(2025년 예정)등 교통망 확장 진행 중

수익실현이 기대되는 높은 미래가치
아파트 규제에 따른 대안으로 투자자들에게 가장 주목받는 수익형 오피스텔
일산ㆍ마곡을 잇는 광역교통망 확충과 생활 인프라 확장에 따라 주거 선호도 증가 예상
김포한강신도시 등 도시 개발에 따른 인구 증가로 갈수록 기대되는 풍부한 수요

청약조건
e편한세상 시티 풍무역은 아파트와 달리 청약 자격 제한이 없어 신혼부부나 청약 가점이 낮은 실수요자들의 높은 관심이 기대된다. 오피스텔은 청약 통장이 필요 없고 거주지역 제한이나 주택 소유 여부 등과 상관 없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 청약할 수 있다. 오피스텔 분양권의 경우 취득세 계산 시 주택 수에 포함 되지 않는다. 다주택자가 주택을 구입할 경우 최고 12%의 취득세율을 적용 받는 것과 달리 오피스텔 구입 시에는 아파트 대비 비교적 저렴한 취득세가 적용된다. 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않으며 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다.