2021년 충북 청주시 상당구 용암동 청주 원봉공원 힐데스하임 분양일정 및 분양계획

청주시는 개발제한 해제에 따른 도시공원 난개발을 막기 위해 지역을 거점으로 한 ㈜원건설과 민간공원개발에 나섰다. 청주시와 원건설은 녹지의 74.3%인 20만 7000㎡는 공원으로 보존하고, 경작지였던 7만 1356㎡에 아파트를 짓기로 했다. 청주 원봉공원 인근에 들어설 원봉공원 힐데스하임의 세대 규모는 1200세대다. 현재 사업대상지 주변에 학교들이 많아 공사 차량으로 인한 학생 안전 문제 등 협의가 늦어지고 있다. 협의가 되면 10월에 분양한다고 한다.

단지 개요
위치 : 청주시 상당구 용암동 산 83-23 일대(원봉공원)
규모 : 지하 2층, 지상 29층, 총 17개 동 약 1200세대
분양일정: 2021년 10월 예정
공급세대
59m2 : 146세대
84m2 : 530세대
102m2 : 310세대
114m2~131m2 : 20세대
132m2 : 169세대
144m2~156m2 : 26세대
테라스하우스 34세대
펜트하우스 10세대

청주 원봉공원 힐데스하임 주변 분양가 및 시세

구분	청주가경아이파크5단지	오송역파라곤센트럴파크	호반써밋브룩사이드
면적	84㎡	85㎡	84㎡
가격(시세)
분양가	3억1100만원	2억3860만원	3억1270만원
평당가	914만원	701만원	946만원
입주	2023년2월	2023년6월	2023년7월
세대수	925세대	2,415세대	1,215세대
충북청주시상당구용암동 평균시세		654만원/3.3m2
충북청주시상당구 평균시세		602만원/3.3m2

단지 배치도

토지이용계획도

아파트 인근 근린공원과 5만여 평의 조성된 공원이 위치하여 숲세권으로 자연과의 조화

프리미엄 7

입지환경

중앙공원, 월운천 등 다양한 녹지공간 조성으로 쾌적한 주거환경 형성

교육
인근으로는 운동초, 운동중학교가 위치
2022년 3월에 동남 유치원이 개원을 할 예정
아파트 인근에는 초등학교, 고등학교 부지가 계획됨
유치원부터 초, 중, 고등학교까지 학군이 조성될 예정 생활편의시설
하나로마트, 롯데마트, 롯데시네마 등 편의시설 이용이
각종 생활기반시설이 인접

청주시 자체조성과 민간특례사업 도시공원추진
청주시, 장기미집행 도시공원 조성 순항
- 자체조성과 민간개발 특례사업으로 도시공원 조성 추진 -

청주시가 장기미집행 공원조성을 예정대로 추진하고 있다.

장기미집행 도시공원은 공원으로 조성하기 위해 도시계획시설로 결정한 후 10년이 지나도록 조성하지 못하고 있는 도시공원을 말한다.

청주시에서는 지난해 7월 1일 도시계획시설 일몰제* 시행을 앞두고 장기미집행 도시공원인 ▲흥덕구 청주고등학교 인근 복대공원 등 17곳 166만 7998㎡에 대해 자체조성을 추진하고, ▲내덕동 새적굴공원 등 8곳 175만 6328㎡에 대해 민간개발 특례사업으로 공원을 조성하겠다고 밝힌 바 있다.
* 도시계획시설 일몰제: 도시공원 결정 후 20년 간 집행하지 않으면 공원으로 결정한 효력이 실효되는 제도

시는 ▲도시공원 자체조성을 위해 958억 원을 확보해 연차별로 도시공원 보상을 추진 중이다. 자체조성 공원별 보상율은 복대공원 100%, 사천공원 99%, 강내공원 94%, 우암산근린공원 57%, 숲울림어린이공원 55%, 운천공원 31% 등이다. 앞으로 오는 2025년까지 1300억 원을 추가 확보해 계획한 대로 연차별 보상을 추진할 계획이다.

또한 시는 ▲민간자본 약 3800억 원을 투자해 추진하고 있는 민간개발 특례사업 도시공원 중 새적굴공원과 잠두봉공원은 조성을 완료했으며, 용암동 원봉공원 등 6개 공원에 대해 보상을 추진하고 있다.

민간개발 특례사업 조성 공원별 보상율은 원봉공원 82.4%, 구룡1구역 46.4%, 매봉공원 26.2% 등이며, 영운공원은 보상을 위한 사전절차를 추진 중이다. 시 관계자는 “도시공원이 도심 열섬현상 완화 등 도심환경을 개선하는 역할뿐만 아니라 코로나19로 인해 주거지에서 쉽게 찾을 수 있는 시민휴식공간으로써 요구가 높아지고 있는 만큼, 장기미집행 도시공원이 원활히 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다. <출처 청주시 공원조성과 공원조성팀>
(기사)청주 원봉공원 민간개발지구 아파트 분양 왜 늦어지나
도시공원 일몰제에 따라 민간공원개발이 이뤄지고 있는 충북 청주시 상당구 원봉공원 인근 아파트의 분양 소식이 들리지 않고 있다.
대규모 공원이 있어 청주 최적의 입지로 손꼽히는 만큼 시민의 궁금증이 커지는 상황이다.
인접한 학교들이 많아 공사 차량으로 인한 학생 안전 문제 등이 불거졌기 때문이다. 학교 인근에 공사를 하기 위해서는 교육환경영향평가를 거쳐야 한다. 관할 교육지원청은 공사 때 학생들의 안전을 비롯해 학업에 영향을 미치지 않을 정도의 소음 등 다양한 부분을 평가해 공사 여부를 최종 승인한다.
원봉공원 민간개발 용지는 산악지형을 끼고 있어 학교 앞으로 공사 차량의 진·출입로를 낼 수밖에 없는 상황이다.
특히, 인접한 동남지구 내 공원으로 차량이 드나들어야 하는데 이 부분에서 협의가 늦어지고 있는 것으로 알려졌다.
청주시 관계자는 "교육환경영향평가에서 차량 진·출입로에 대한 문제가 나왔다"라며 "학습권·안전과 같이 학생들의 피해를 최소화할 수 있도록 개소 수를 조정하는 등 교육당국과 협의하고 있다"라고 설명했다.
그러면서 "협의를 마치는 대로 분양에 나설 것 같다"며 "시기는 오는 10월쯤"이라고 덧붙였다.
올해 하반기에는 오창 반도 유보라와 복대동과 구룡공원 포스코더샵, 봉명동 재건축 SK뷰자이, 원봉공원 힐데스하임 아파트 등이 분양된다.(머니투데이1 강준식 기자)
(최근기사)
상당구 용암동 힐데스하임은 충북도와 사업계획 사전승인 절차를 거치고 있다.
청주시와 협의는 모두 끝나 도와의 절차를 마무리하면 이달 안에 입주자 모집 신청을 할 예정이다.

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2022년5월 애초 청주시가 1월 발표한 같은 자료에서는 1월루터 10월까지 1만 2182세대가 공급될 예정이었다. 하지만 구룡공원 포스코더샵그리니티와 한화 포레나 청주매봉의 분양 이후 감감 무소식이다. 올해 공급 예정이지만 시기는 미정이던 아파트는 1월 발표 자료에서 6261세대이던 것이 5월 발표 자료에선 9540세대로 늘어났다.청주시에 공급 예정 아파트 중 수요자의 관심이 큰 청주산단재생지구C1사업 715세대도 하반기로 공급시기를 정했을 뿐 구체적인 소식은 들려오지 않고 있다. 원봉공원 민간공원개발로 진행되는 힐데스하임도 건축경관심의가 재신청된 상태로 전략 환경영향평가를 받아야 해 올해 안 공급은 미지수다. 가경홍골2지구 도시개발사업으로 이뤄지는 가경아이파크 6단지 역시 도시계획인가 재심의 중으로 분양 시기를 특정하기 어려운 상황이다. 월명공원 민간공원개발로 추진 중인 흥덕구 봉명동 한라비발디 905세대는 산업단지 관련 협의가 풀리면서 속도를 내고 있지만 마찬가지로 올해 안 공급을 장담할 수 없다.

청주 원봉공원 힐데스하임 분양정보
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청주원봉공원힐데스하임 창약안내

<출처 힐데스하임 원건설>
본 포스팅은 정보공유 목적으로 작성했습니다.