2021년 청주시 아파트 미분양 물량 현황

과거 분양시장에서 애물단지 취급 받던 ‘미분양관리지역’이 해제된 이후 귀한 대접을 받고 있다. 오랜 기간 신규공급이 거의 이뤄지지 않으면서 공급이 주택 수요를 충족하지 못하고 있기 때문이다.
8일 부동산리서치업체 리얼하우스에 따르면 지난해 미분양관리지역에서 해제된 전북 군산시, 경남 김해시, 양산시, 충북 청주시 등에서 진행된 새 아파트 분양에 인파가 대거 몰리고, 매매값과 분양권 가격이 빠르게 오르고 있다.

미분양관리지역 주요아파트분양가 및 최근실거래가격

신규 공급물량이 부족하다 보니 분양권 거래 가격도 상승세다. 충북 청주시에 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용 84㎡C형의 분양권은 지난 3월 6억7240만원(10층)에 거래됐다. 이 주택형의 분양가(6층 이상)가 2억9990만원이었던 점을 감안하면 분양가 대비 2.2배 올랐다.

2020~2021년 5월 청주아파트 실거래가 현황

청주흥덕구 오송읍에 위치하는 '오송상록 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 지난해 5월 2억 6000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 5월 13일에는 5억 3000만원(27층)에 거래되면서 1년간 2억 7000만원이나 올랐다. 2배 넘는 상승률을 보인 것이다. 복대동 '두산위브지웰시티 2차' 전용면적 80㎡도 지난해 5월 16일 4억8000만원에 거래가 됐지만, 올해 5월 2일에는 7억6000만원에 거래돼 1년간 2억 8000만원 올랐다.
대규모 개발호재로 청주시의 미분양 물량도 전부 해소됐다. 지난해 3월에만 하더라도 청주시의 미분양 물량은 152가구이었지만, 방사광가속기 선정 이후 31가구로 대폭 줄더니, 올해 3월에는 미분양 물량이 모두 소화됐다.

<2021.3.31기준>

구분		위치	사업주체		사업주체 구분	입주자 모집공고일	준공 여부	유형					계		전용60㎡이하		전용60㎡초과 85㎡이하		전용85㎡초과		준공일자 (예정일)
								공공/ 민간		분양/ 임대			공급 세대수	미분양 세대수	공급 세대수	미분양 세대수	공급 세대수	미분양 세대수	공급 세대수	미분양 세대수
총계													5,864	-	551	-	1,866	-	654	-
소계		청주시 상당구											2,156	-	-	-	274	-	215	-
우미린(2블럭)		동남지구 C-2BL	㈜우미개발		주택업체	2019-05-30	미준공	민간		분양			489	-	-	-	274	-	215	-	2021-12
동양파라곤		동남지구 B-5BL	㈜동양개발산업		주택업체	2020-06-11	미준공	민간		분양			562		-		562		-		2022-08
탑동 힐데스하임		탑동 233-25 일원	탑동2구역 주택재개발정비사업조합		재건축조합	2020-03-20	미준공	민간		분양			1,105				927		178		2022-11
소계		청주시 흥덕구											3,257	-	400	-	1,292	-	439	-
아이파크3차		가경서현2지구	㈜하나자산신탁		주택업체	2019-10-25	미준공	민간		분양			983		-		635		348		2021-05
테크노지웰푸르지오		테크노폴리스 A6	㈜신영테크노6피에프브이 외 1		주택업체	2019-10-25	미준공	민간		분양			1,148	-	400	-	657	-	91		2022-04
아이파크4차		가경홍골지구 A3	HDC현대산업개발㈜		주택업체	2019-12-13	미준공	민간		분양			201		-		201		-		2022-03
아이파크5차		강서동 266 일원	HDC현대산업개발㈜		주택업체	2020-12-18	미준공	민간		분양			925		-		582		343		2023-02
소계		청주시 청원구											451	-	151	-	300	-	-	-
금호어울림 센트로		율량동 1502 일원	율량사천구역 주택재건축정비사업조합		재건축조합	2019-09-26	미준공	민간		분양			451	-	151	-	300	-			2022-03

<출처 청주시청 공동주택관리과>