한남뉴타운 5구역 재개발, 서울 도심 고급 주거지로의 건축심의 통과후 사업 본격화

서울 도심 재개발의 핵심지로 꼽히는 한남뉴타운 1구역(옛 한남1구역)이 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되며, 네 번째 도전 끝에 재정비 사업이 탄력을 받고 있다.
그간 상가 밀집 지역을 포함했던 과거 방식에서 벗어나, 이번에는 주거지 중심의 재개발로 전환하면서 동의율 확보에 성공했고, 면적은 축소됐지만 사업 추진 가능성은 한층 높아졌다.
이미 한남뉴타운 2·3·4구역은 시공사 선정 완료, 5구역은 서울시 건축심의 통과 등 가시적 성과를 내고 있어, 이번 1구역의 본격화는 한남뉴타운 전체 재개발의 마침표이자 핵심 구간이라 할 수 있다.

사업 개요
사업명: 한남5구역 도시환경정비사업
위치: 서울특별시 용산구 동빙고동 60번지 일대
사업면적: 약 14만 1,186㎡
총 사업비: 약 1조 7,000억 원
건설예정 가구수: 총 2,401가구 (조합원 1,544명 포함)
시행 주체: 한남5구역 재개발조합
시공 예정사: DL이앤씨(우선협상자, 2025년 5월 말 총회 확정 예정)
예상 브랜드명: 아크로 한남 (ACRO HANNAM)

위치 및 입지 여건

한남5구역은 서울 중심부, 한강과 맞닿은 용산구 동빙고동에 위치해 있습니다.

한강과 약 600m 접한 남향 대지로, 5구역 중 한강 조망권 확보가 가장 뛰어난 지역입니다.
용산국제업무지구, 한남동, 이태원과 인접하며 강남·강북을 잇는 중심축에 해당합니다.

인허가 및 추진 현황

정비계획 고시 완료
시공사 선정 절차 진행 중: DL이앤씨 단독 입찰 → 우선협상 대상자 선정
2025년 5월 31일 시공사 선정 총회 예정
인허가 절차 대부분 마무리 단계이며, 시공사 확정 시 본격 이주 및 착공 절차 돌입 가능

교통 여건

6호선 한강진역, 경의중앙선 한남역 인접
강변북로 및 올림픽대로 진입 용이
향후 용산 정비창 개발 및 GTX 노선 확장 시 수혜 예상

단지 구성 및 설계 특징

총 2,401가구 중 한강 조망 세대 1,670가구 확보 (96% 이상 조합원 대상)
한강 조망 세대를 S\~C 5등급으로 세분화

   S등급(파노라마뷰): 366가구
   A+등급: 564가구
   A등급: 550가구 등
4베이 설계, 2면 개방형 구조 800가구 이상, 우물천장 기준 2.62m 높은 천장

평면 및 면적 구성

중대형 평형 비율: 전체의 74.5% (전용 84㎡ 이상)
펜트하우스 53가구 배치
기존 3베이 → 4베이 변경으로 실사용 면적 약 2평 증가
서비스 면적 7.36㎡ 확장 → 자산 가치 약 2억 원 증가(3.3㎡당 1억 원 기준 추정 시)

조경 및 커뮤니티 인프라

총 녹지 면적 약 6만 2,800㎡, 도심 속 숲 조성
테마 산책로 3km, 하이엔드 정원 87개소
'아크로 가든 하우스': 실내 정원에서 한강을 조망할 수 있는 프리미엄 커뮤니티 공간

교육 환경

중앙중학교, 한남초, 용강중, 보광초 등 명문 학군 인접
외국인 학교 및 국제 교육기관 접근성 우수 (용산국제학교 등)

생활 인프라

이태원, 청담, 압구정 등 강북·강남 핵심 상권 15분 내 이동
이마트 용산점, 한남더힐 상권, D타워 등 다양한 프리미엄 상업시설 인접
순천향대병원, 국립중앙박물관, 용산가족공원 등 의료·문화 인프라 밀집

조합원 및 금융 혜택

DL이앤씨는 조합원의 부담을 최소화하는 금융 조건도 제시

LTV 150% 이주비 지원, 최소 12억 원 보장
조합원 분담금 입주 후 2+2년 분납
DL이앤씨 전액 지급 보증
공사비 인상분 1,000억 원 자사 부담, 미분양 상가도 책임 매입 또는 임대 운영

예상 분양 일정 및 향후 일정

| 시공사 확정 | 2025년 5월 31일
| 이주 개시  | 2025년 하반기
| 착공 예정  | 2026년 상반기
| 일반분양   | 2026년 하반기 -2027년 초 예상 |
| 입주 예정  | 2029년 이후

예상 분양가

3.3㎡당 약 9,000만 원~1억 원 수준 예상
DL이앤씨는 최고의 분양가 실현을 위한 분양 타이밍 전략 제시
분양가 상한제 적용 가능성에 따라 일반분양 수익 극대화 전략 병행