서울 동북선 수혜지역 재개발 총정리! 장위13·하월곡·백사마을 분양일정·분양가 전격 분석

서론 – 동북선 개통, 강북 재개발의 판도를 바꾸다
1.장위13-1·13-2구역 분양 정보
2.장위12구역 도심복합사업 개요
3.하월곡1구역 재개발 포인트
4.종암8구역의 교통 및 개발 메리트
5.노원구 백사마을 대단지 아파트 변신
6.동북선 노선도 및 환승역 정리
7.결론 – 실수요자·투자자 모두 주목해야 할 이유
8.청약 전략 및 유의사항 안내
9.마무리 – 향후 일정 캘린더 및 상담 안내

서울 동북선 개통을 앞두고 성북구와 노원구 일대의 재개발 사업이 활기를 띠고 있습니다. 특히 장위13·하월곡1·종암8·백사마을 등 주요 구역은 교통 개선과 함께 주거 환경이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 이들 지역의 분양 일정, 예상 분양가, 청약 조건 등을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 장위13-1·13-2구역 분양 정보
장위13구역은 성북구 장위동 일대에 위치하며, 장위뉴타운 내 최대 규모의 재개발 사업지입니다. 현재 13-1구역과 13-2구역으로 나뉘어 신속통합기획을 추진 중입니다.

위치: 서울시 성북구 장위동 232-17번지 일대
규모:
    13-1구역: 약 10만2000㎡, 2,828세대
    13-2구역: 약 8만7000㎡, 2,383세대
분양 일정: 신속통합기획 추진 중으로, 구체적인 분양 일정은 추후 확정 예정
예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 9.5억 원(평당 3,000만 원) 수준으로 예상됩니다.
청약 조건:
    분양가 상한제 적용 여부에 따라 달라질 수 있음
    특별공급 비율 및 자격 요건은 추후 공고 예정

2. 장위12구역 도심복합사업 개요
장위12구역은 도심복합사업 대상지로 지정되어 공공 주도의 개발이 진행됩니다.
위치: 서울시 성북구 장위동 일대
규모: 약 1,386세대 공급 예정
분양 일정: 2029년 착공 목표로 사업 추진 중
예상 분양가: 공공 주도 사업 특성상 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정될 것으로 예상
청약 조건:
    공공분양으로 특별공급 비율이 높을 것으로 예상
    신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 대상자에게 유리

3. 하월곡1구역 재개발 포인트
하월곡1구역은 신속통합기획을 통해 재개발이 추진 중이며, 동북선 미아사거리역과의 접근성이 뛰어납니다.
위치: 서울시 성북구 하월곡동 70-1번지 일대
규모: 최고 35층, 약 1,900세대 공급 예정
분양 일정: 정비구역 지정 고시 완료, 향후 사업계획 승인 절차 진행 예정
예상 분양가:
    전용 59㎡: 약 11억 원(평당 4,176만 원)
    전용 84㎡: 약 14억 원
청약 조건:
    분양가 상한제 적용 여부에 따라 달라질 수 있음
    특별공급 비율 및 자격 요건은 추후 공고 예정

4. 종암8구역의 교통 및 개발 메리트
종암8구역은 동북선 수혜 지역으로 평가되며, 재개발을 통해 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
위치: 서울시 성북구 종암동 일대
규모: 최고 37층, 약 694세대 공급 예정
분양 일정: 정비계획 수립 중, 향후 사업계획 승인 절차 진행 예정
예상 분양가:
    전용 59㎡: 약 11.2억 원
    전용 74㎡: 약 13.5억 원
    전용 84㎡: 약 15.3억 원
청약 조건:
    분양가 상한제 적용 여부에 따라 달라질 수 있음
    특별공급 비율 및 자격 요건은 추후 공고 예정

5. 노원구 백사마을 대단지 아파트 변신
백사마을은 서울의 마지막 달동네로 불리며, 재개발을 통해 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.
위치: 서울시 노원구 중계동 일대
규모: 최고 20층, 약 2,500세대 공급 예정
분양 일정: 2028년 착공, 2029년 완공 목표
예상 분양가:
    전용 59㎡: 약 5.7억 원
    전용 84㎡: 약 7.5억 원
청약 조건:
    분양가 상한제 적용 여부에 따라 달라질 수 있음
    특별공급 비율 및 자격 요건은 추후 공고 예정

6. 동북선 노선도 및 환승역 정리
동북선은 2027년 말 개통 예정으로, 노원구 상계역부터 성동구 왕십리역까지 총 16개 정거장이 계획되어 있습니다. 이 중 7개 역은 환승역으로, 다양한 노선과의 연계를 통해 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
환승역:
    상계역(4호선)
    하계역(7호선)
    월계역(1호선)
    미아사거리역(4호선)
    고려대역(6호선)
    제기동역(1호선)
    왕십리역(2·5호선, 경의중앙선, 수인분당선)

7. 결론 – 실수요자·투자자 모두 주목해야 할 이유
서울 동북선 개통과 함께 성북구와 노원구 일대의 재개발 사업은 주거 환경 개선과 교통 편의성 향상으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회로 다가옵니다. 특히 분양가 상한제 적용 여부, 특별공급 비율 등 청약 조건을 꼼꼼히 확인하여 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

8. 청약 전략 및 유의사항 안내
청약 전략:
    특별공급 대상자(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)는 해당 조건을 충족하는지 확인
    가점제와 추첨제 비율을 고려하여 청약 전략 수립
유의사항:
    분양가 상한제 적용 여부에 따라 분양가가 달라질 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 확인
    재개발 사업의 진행 상황에 따라 분양 일정이 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 주기적으로 확인

9. 마무리 – 향후 일정 캘린더 및 상담 안내
각 재개발 구역의 분양 일정은 사업 추진 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 관심 있는 지역의 최신 정보를 지속적으로 확인하시고, 전문가와의 상담을 통해 맞춤형 청약 전략을 수립하시기 바랍니다.
서울 동북선 인근 재개발 지역은 향후 주거 환경과 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대되며, 실수요자와 투자자 모두에게 주목할 만한 기회를 제공합니다.